آژانس رتبهبندی فیچ: بازار املاک دبی پس از سالها رونق در آستانه سقوطی دو رقمی است
آژانس رتبهبندی فیچ در گزارشی اعلام کرد بازار املاک دبی احتمالا در نیمه دوم سال جاری و در سال ۲۰۲۶ با کاهش قیمتی دو رقمی مواجه خواهد شد که تحولی چشمگیر پس از سالها رونق پساکرونایی است.
طبق این گزارش، با تحویل برنامهریزیشده ۲۱۰ هزار واحد مسکونی جدید در سالهای ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ ـ که دو برابر تحویل واحدها در سه سال گذشته است ـ عرضه مسکن در دبی به رکوردی تاریخی خواهد رسید و همین مساله میتواند کاهش قیمتی تا ۱۵ درصد را بهدنبال داشته باشد.
این افت احتمالی پس از آن رخ میدهد که قیمت واحدهای مسکونی در دبی از سال ۲۰۲۲ تا سهماهه نخست امسال حدود ۶۰ درصد افزایش یافته است.
به نوشته خبرگزاری رویترز، این افزایش چشمگیر در سایه هزینههای عظیم زیرساختی، سیاستهای مالیاتی سخاوتمندانه و تسهیل قوانین اجتماعی و ویزا صورت گرفته که پس از سالهای همهگیری کرونا، هزاران مهاجر، از جمله روسها را در پی جنگ اوکراین، به این شهر کشانده است.
املاک و مستغلات یکی از ارکان اصلی اقتصاد امارت دبی (یکی از هفت امارت کشور امارات متحده عربی) بهشمار میرود. شهری که بهعنوان قطب تجارت و گردشگری خلیج فارس شناخته میشود.
بر اساس دادههای دولت دبی، ارزش کل معاملات ملکی در این شهر طی سال گذشته به ۷۶۱ میلیارد درهم (معادل ۲۰۷.۲۲ میلیارد دلار - با نرخ تبدیل هر دلار آمریکا به ۳.۶۷۲۴ درهم امارات) رسید که ۳۶ درصد رشد حجمی نشان میدهد.
با این حال، دبی در گذشته نیز از سقوطهای دردناک در بازار املاک آسیب دیده است؛ از جمله بحران سال ۲۰۰۹ که در نهایت منجر به تزریق کمک ۲۰ میلیارد دلاری از سوی ابوظبی شد.
در پی آن بحران، دولت دبی تدابیری برای کاهش بدهیها و تقویت بخش املاک اتخاذ و توسعهدهندگان عمده تحت تملک دولت را تجمیع کرد.
علاوه بر این، دولت مسیر تازهای را برای بازآفرینی اقتصادی ترسیم کرده است که بر مبنای رشد پایدار بنا شده. از جمله طرح ۱۰ سالهای با عنوان «دی۳۳» که هدف آن دو برابر کردن تولید ناخالص داخلی و تبدیل دبی به یکی از چهار مرکز مالی برتر جهان است.
فیچ در گزارش پنجشنبه خود تاکید کرد بانکها و سازندگان املاک توان تحمل این کاهش قیمت را دارند.
این نهاد همچنین خاطرنشان کرد که اگرچه بخش املاک همچنان بزرگترین بخش در سبد وامدهی بانکهای امارات متحده عربی محسوب میشود اما میزان مواجهه بانکی با شرکتهای فعال در حوزه املاک از ۲۰ درصد کل وامهای ناخالص در سه سال پیش، به ۱۴ درصد در پایان سال گذشته کاهش یافته است.
جذابیت املاک در مناطق شاخص ـ از جمله جزیره مصنوعی نخل جمیرا ـ بههمراه تاخیر در تکمیل برخی پروژهها به کاهش فشار بر قیمتها کمک خواهد کرد.
پیت هگست، وزیر دفاع آمریکا هشدار داد که چین یک تهدید جدی و قریبالوقوع است و از متحدان آمریکا در منطقه اقیانوس هند و آرام خواست برای پاسخ به نیازهای دفاعی خود بودجه بیشتری در نظر بگیرند.
او که روز شنبه دهم خرداد برای نخستین بار در اجلاس امنیتی شانگری-لا در سنگاپور سخنرانی میکرد، اولویتهای ایالات متحده در منطقه یادشده را تشریح کرد و گفت: «دلیلی برای پنهان کردن واقعیت وجود ندارد. تهدیدی که چین ایجاد میکند واقعی است و ممکن است بهزودی عملی شود.»
این اظهارات از تندترین مواضع هگست درباره چین از زمان شروع به کارش در وزارت دفاع آمریکا است.
او در ادامه هشدار داد که هرگونه تلاش چین برای تسخیر تایوان «پیامدهای ویرانگری برای هند-اقیانوس آرام و جهان» به همراه خواهد داشت.
هگست سپس سخنان دونالد ترامپ، رییسجمهوری آمریکا در کارزار انتخاباتیاش را تکرار کرد: «در دوران ریاستجمهوری ترامپ چین به تایوان حمله نخواهد کرد.»
هگست همراه با تعدادی دیگر از رهبران جهانی در اجلاس سالانه شانگری-لا که مهمترین نشست امنیتی و دفاعی در آسیا به شمار میرود حضور داشت.
امانوئل مکرون، رییسجمهوری فرانسه در سخنرانی اصلی خود در این اجلاس به مطالبه آمریکا برای افزایش بودجه دفاعی اروپا اشاره کرده و آن را «مطالبهای برحق» توصیف کرده بود.
هگست در بخش دیگری از سخنانش گفت که پکن آشکارا در حال آمادهسازی خود برای استفاده احتمالی از نیروهای نظامی با هدف تغییر توازن قدرت در منطقه هند- آرام است.
منطقه هند-آرام به آبهای اقیانوس هند، غرب و مرکز اقیانوس آرام، دریاهای مرتبط میان این دو اقیانوس و خشکیهای واقع در این آبها گفته میشود.
چین، تایوان را بخشی از پهنه سرزمینی خود میداند و بارها اعلام کرده است که قصد دارد این جزیره خودگردان و متکی بر دموکراسی را «دوباره متحد» کند. این کشور در ماههای اخیر فشارهای نظامی و سیاسی خود را برای اثبات این ادعا افزایش داده و چند رزمایش نظامی در اطراف تایوان برگزار کرده است.
وزیر دفاع چین برای اولین بار از سال ۲۰۱۹ در این نشست شرکت نکرده است.
تحلیلگران معتقدند چین با اعزام یک هیئت دانشگاهی به این نشست امنیتی مهم قصد نادیده گرفتن این گردهمایی و پیامهایی را داشته که در آن بیان خواهد شد.
چین، در آستانه برگزاری این اجلاس امنیتی شانگری-لا، دو فروند از پیشرفتهترین بمبافکنهای خود را در جزیرهای در دریای جنوبی چین مستقر کرد. تحلیلگران این اقدام را پیامی آشکار از سوی پکن به رقبای منطقهای و منتقدان خود درباره توانمندیهای نظامی فزایندهاش ارزیابی کردند.
رضایت آمریکا از تلاشهای اروپا برای افزایش بودجه نظامی
هگست با اعلام رضایت از افزایش بودجه نظامی و دفاعی کشورهای اروپایی، از کشورهای آسیایی دعوت کرد همان راهی را طی کنند که اروپا رفته است: «متحدان آسیایی باید به کشورهای اروپایی به چشم الگویی نوظهور نگاه کنند.»
او همچنین گفت: «عجیب است که متحدان کلیدی در آسیا با تهدیدی به مراتب بزرگتر از آنچه اروپا را تهدید میکند مواجهند و با وجود چین و کره شمالی بودجه دفاعیشان بسیار کمتر از اروپاست.»
هگست همچنین پیشنهاد داد که متحدان اروپایی بیشتر بر امنیت قاره اروپا تمرکز کنند تا آمریکا بتواند همراه با مشارکتِ بیشتر متحدان آسیایی به تهدید چین در منطقه هند-آرام بپردازد.
سخنان امانوئل مکرون در نخستین روز این اجلاس هم بر چین متمرکز بود. او در بخشی از صحبتهایش چین را تهدید کرد که اگر بیش از این در بیرون کشیدن کُره شمالی از جنگ روسیه علیه اوکراین تعلل کند، باید شاهد حضور گستردهتر ناتو در منطقه باشد.
پیت هگست، وزیر دفاع آمریکا،با هشدار درباره اینکه چین بهطور جدی در حال آمادهسازی برای استفاده از نیروی نظامی بهمنظور برهمزدن توازن قدرت در آسیا است، گفت: «تهدید چین واقعی و احتمالا قریبالوقوع است.»
هگست در سخنرانی در نشست «دیالوگ شانگری-لا» در سنگاپور، از متحدان آمریکا در منطقه هند-اقیانوسیه خواست هزینه بیشتری برای نیازهای دفاعی خود اختصاص دهند.
او تاکید کرد که آمریکا در منطقه هند-اقیانوسیه «ماندگار» خواهد بود.
وزیر دفاع آمریکا همچنین هشدار داد که هرگونه تلاش چین برای تسلط بر تایوان «پیامدهایی ویرانگر برای منطقه هند-اقیانوسیه و جهان» خواهد داشت و تاکید کرد که چین در دوران ریاستجمهوری ترامپ به تایوان حمله نخواهد کرد.
عبدالله مهتدی، دبیرکل حزب کومله کردستان ایران، در مصاحبه با نیوزویک، از آمریکا خواست با گروههای مختلف مخالف جمهوری اسلامی ارتباط برقرار کند تا در نتیجه تشدید فشارهای داخلی، بتوان حکومت ایران را تضعیف و در نهایت سرنگون کرد.
مهتدی گفت: «ما معتقدیم برقراری گفتوگوی مستقیم با اجزای مختلف اپوزیسیون ایران در راستای منافع ملی آمریکا است، زیرا اگر آمریکا با آنها ارتباط برقرار کند، ممکن است رژیم تحت فشار بحرانهای داخلی فرو بپاشد.»
او افزود: «دولت آمریکا باید سیاست درهای باز نسبت به اپوزیسیون دموکراتیک رژیم ایران، از جمله مردم کُرد و دیگر اقلیتهای قومی و گروههای سیاسی قومی، در پیش بگیرد، البته به شرطی که این گروهها تروریست یا غیر دموکراتیک نباشند.»
مهتدی با تشریح دیدگاههایش درباره سیاست هستهای جمهوری اسلامی و چشمانداز آیندهای آزاد در ایران، گفت: «جمهوری اسلامی باید در ارتباط با همه ناکامیهای داخلیاش پاسخگو شود و باید این موضوع به شیوهای مسئولانه پیگری شود.»
مهتدی گفت: «ما خواهان ایرانی عاری از سلاح هستهای هستیم، همانطور که دولت ترامپ نیز چنین موضعی دارد. ما همچنین با سیاست دولت آمریکا در مقابله با اقدامات مخرب ایران در منطقه همنظریم. به نظر من، توافقی که بر پایه این اصول باشد، رژیم را تقویت نمیکند، بلکه آن را تضعیف میکند.»
امانوئل مکرون، رییسجمهوری فرانسه، به چین هشدار داد که غفلت بیشترِ این کشور از تلاش برای جلوگیری از مشارکت کره شمالی در جنگ روسیه علیه اوکراین ممکن است به حضور پررنگتر ناتو در آسیا بینجامد.
مکرون روز جمعه نهم خرداد، در جریان سخنرانی در اجلاس امنیتی شانگری-لا گفت: «حضور کره شمالی در جنگ اوکراین برای همه ما مهم است. اگر چین نمیخواهد ناتو در جنوب شرق آسیا دخالت کند، باید مانع از حضور کره شمالی در خاک اروپا شود.»
او در این سخنرانی به موضع معمول خود در خصوص محدود ماندن دامنه نفوذ ناتو در آسیا اشاره و تاکید کرد که با وجود باور همیشگیاش به دور ماندن ناتو از «رقابتهای استراتژیک دیگران»، ممکن است در این موضع بازنگری کند.
کره شمالی در جریان یک پیمان نظامی با روسیه نیروهای خود را به این کشور اعزام کرد تا به ارتش روسیه در عقب راندن نیروهای نظامی اوکراین از منطقه کورسک در جنوب غربی روسیه کمک کنند.
افزون بر این، مکرون به تلاشهای دونالد ترامپ، رییسجمهوری ایالات متحده برای حل منازعه میان روسیه و اوکراین اشاره کرد و گفت که ناکام ماندن آمریکا و اروپا در حل این بحران اعتبار آنها برای حل هر بحران دیگری را کاهش خواهد داد.
مکرون از یکشنبه چهارم خرداد سفری یکهفتهای به کشورهای شرق آسیا را آغاز کرد و در روزهای پایانی این سفر در اجلاس امنیتی شانگری-لا، از مهمترین نشستهای دفاعی آسیا، حضور یافت.
در حالی که جنگ تعرفهای میان آمریکا و اتحادیه اروپا در جریان است، درخواست مکرون از کشورهای آسیایی برای «مستقل» ماندن از هر دو قدرت ایالات متحده و چین، گمانهزنیها پیرامون فاصله گرفتن آمریکا از متحدان سنتیاش در اروپا را تقویت کرد.
او گفت: «فرانسه به خودمختاری استراتژیک و آزادی حاکمیت پایبند است. ما این رویکرد را هم برای اروپا و هم برای منطقه هند و اقیانوس آرام دنبال میکنیم.»
چین، در آستانه برگزاری این اجلاس امنیتی شانگری-لا، دو فروند از پیشرفتهترین بمبافکنهای خود را در جزیرهای در دریای جنوبی چین مستقر کرد. تحلیلگران این اقدام را پیامی آشکار از سوی پکن به رقبای منطقهای و منتقدان خود درباره توانمندیهای نظامی فزایندهاش ارزیابی کردند.
مکرون در این سخنرانی که پیت هگست، وزیر دفاع آمریکا نیز در آن حضور داشت، اختلاف میان ایالات متحده و چین را «خطر اصلی کنونی» پیش روی جهان دانست و بر لزوم ایجاد ائتلافهای جدید میان پاریس و شرکای خود در منطقه هند و اقیانوس آرام تاکید کرد.
او در ادامه گفت: «بهروشنی میگویم فرانسه دوست و متحد آمریکاست، همچنین دوست چین است و با این کشور همکاری میکند، حتی اگر گاهی با هم اختلاف نظر داشته باشیم یا رقابت کنیم.»
سفر آسیایی رییسجمهوری فرانسه که با توقف در سنگاپور پایان یافت، در سایه انتشار ویدیویی قرار گرفت که ناظران و کاربران شبکههای اجتماعی آن را «سیلی خوردن رییسجمهوری فرانسه از همسرش» تعبیر کردند.
در این ویدیو که با آغاز سفر او به جنوب شرقی آسیا منتشر شد، برژیت مکرون پیش از پیاده شدن از هواپیمای ریاستجمهوری در ویتنام به صورت مکرون ضربه میزند و او در اثر این ضربه قدمی به عقب میرود.
مکرون پس از انتشار گسترده این ویدیو در رسانهها و شبکههای اجتماعی آن را کماهمیت و بخشی از یک شوخی میان خود و همسرش دانست.
تایمز اسرائیل بهنقل از یک مقام ارشد این کشور که نامش را اعلام نکرد، گزارش داد که این کشور تصمیم گرفته است مانع دیدار هیئتی از وزیران امور خارجه کشورهای منطقه به رهبری عربستان سعودی با محمود عباس، رییس تشکیلات خودگردان فلسطینی، در شهر رامالله شود.
این مقام ارشد دولت اسرائیل جمعه ۹ خرداد به تایمز اسرائیل گفت: «تشکیلات خودگردان فلسطینی قصد داشت از این سفر برای پیشبرد روند تشکیل کشور مستقل فلسطین استفاده کند.»
قرار بود هیئتی از وزیران امور خارجه کشورهای عربستان سعودی، امارات متحده عربی، قطر، ترکیه، مصر و اردن، یکشنبه ۱۱ خرداد در شهر رامالله در کرانه باختری با رییس تشکیلات خودگردانی دیدار کنند.
این مقام ارشد اسراییلی تاکید کرد که اسراییل با هیچ حرکتی که هدفش «ضربه زدن به اسراییل و امنیت آن باشد، همکاری نخواهد کرد».
بهگفته او، کشور فلسطین به «کشوری فلسطینی در قلب اسراییل» تبدیل خواهد شد.
پیشتر یسرائیل کاتز، وزیر دفاع اسرائیل، از سخنان اخیر امانوئل مکرون، رییسجمهوری فرانسه، درباره ضرورت به رسمیت شناختن کشور مستقل فلسطین بهشدت انتقاد کرده و گفته بود اسرائیل در برابر «تهدیدها» تسلیم نخواهد شد.
وزیر دفاع اسرائیل در بازدید خود از کرانه باختری به مواضع اخیر مکرون اشاره کرد و گفت: «آنها کشور فلسطینی را روی کاغذ به رسمیت خواهند شناخت و ما کشور یهودی-اسرائیلی را روی زمین بنا خواهیم کرد. آن کاغذ به زبالهدان تاریخ انداخته خواهد شد و کشور اسرائیل شکوفا و آباد خواهد شد.»
مکرون ۹ خرداد در نشست خبری خود در سنگاپور گفت به رسمیت شناختن کشور فلسطین نهتنها یک «وظیفه اخلاقی»، بلکه یک «ضرورت سیاسی» است.
سفر هیئتی از وزیران امور خارجه چند کشور خاورمیانه به ابتکار و رهبری عربستان برنامهریزی شده بود. این هیئت قصد سفر به اسراییل را نداشت اما به دلیل اینکه کنترل مرزهای کرانه باختری در اختیار اسرائیل است، ورود آنها به این منطقه به موافقت اسراییل نیاز دارد.
سفر فیصل بن فرحان، وزیر امور خارجه عربستان، در صورت تحقق نخستین سفر یک وزیر امور خارجه سعودی به کرانه باختری از زمان اشغال این منطقه در سال ۱۹۶۷ بود.
افزایش احتمال آتشبس، همزمان با احتمال افزایش تنش میان اسراییل و کشورهای عرب
در حالی که طرح جدید آمریکا برای برقراری یک آتشبس ۶۰ روزه در غزه و آزادی همه ۲۸ گروگان زنده و کشتهشده امیدها به حل دستکم کوتاهمدت مناقشه را افزایش داده است، این اقدام اسرائیل میتواند به تیرگی روابط این کشور با همسایگان عرب و دیگر کشورهای عرب منطقه منجر شود.
خبرگزاری رویترز جمعه ۹ خرداد از ارائه یک طرح آتشبس جدید از سوی آمریکا خبر داد. بر مبنای این طرح اسراییل به ۶۰ روز توقف حملات، ارسال فوری کمکهای بشردوستانه به باریکه غزه، آزادی یکهزار و ۲۳۶ زندانی فلسطینی محکوم به حبس ابد و تحویل بقایای اجساد ۱۸۰ فلسطینی متعهد میشود.
در مقابل، حماس در یک هفته نخست همه گروگانهای زنده و اجساد گروگانهای کشته شده را تحویل خواهد داد.
ساعاتی پس از انتشار این خبر اعلام شد که اسراییل با این طرح موافقت کرده است. حماس هم تاکید کرد که در حال بررسی پیشنهاد آتشبس استیو ویتکاف، فرستاده ویژه ترامپ در خاورمیانه، با دیگر گروههای فلسطینی است.
افزون بر این، دونالد ترامپ، رییسجمهوری ایالات متحده، نیز خبر داد که توافق میان حمای و اسراییل «بسیار نزدیک» است و ظرف روزهای شنبه یا یکشنبه، دهم و یازدهم خرداد اعلام خواهد شد.
در این سند آمده است که این طرح با ضمانت ترامپ و میانجیگری مصر و قطر ارائه شده است و در صورتی که حماس آن را بپذیرد، ارسال کمکهای بشردوستانه از طریق سازمان ملل، هلالاحمر و دیگر مجاری مورد توافق آغاز خواهد شد.
امید به پایان گرسنگی در غزه
بر پایه این طرح، طی آتشبس ۶۰ روزه مذاکرات برای آتشبس دائمی در جریان خواهد بود و اگر این گفتوگوها ظرف ۶۰ روز به نتیجه نرسد، آتشبس موقت میتواند تمدید شود.
از سوی دیگر، بنیاد بشردوستانه غزه، نهادی خصوصی با حمایت ایالات متحده و مورد تایید اسرائیل، پنجشنبه فعالیت توزیع کمکهای خود را به سومین نقطه در غزه گسترش داد.
همزمان با ارسال این کمکها، خبرگزاری رویترز جمعه ۹ خرداد در گزارشی به نقل از ینس لارکه، سخنگوی دفتر هماهنگی امور بشردوستانه سازمان ملل، نوشت از میان ۹۰۰ کامیون حامل کمکهای بشردوستانه، ۶۰۰ مورد اجازه عبور تا مرز اسرائیل با غزه را دریافت کردهاند و موانع اداری و امنیتی مانع از ورود ایمن این کمکها به داخل غزه شده است.
سازمان ملل هشدار داده بود که در پی محاصره ۱۱ هفتهای اسرائیل بیش از دو میلیون نفر در باریکه غزه در معرض قحطی قرار دارند.